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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價698 萬 768萬
參考單價26.1 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 1衛
建物登記26.74 坪
樓別/樓高2樓 / 4樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價門檻低：總價 768 萬在新北市鳳鳴重劃區屬於低門檻物件，適合首購族進場。 2. 交通極便利：步行約 3 分鐘即可抵達鳳鳴火車站，鄰近公車與高速公路，通勤出遊方便。 3. 生活機能成熟：周圍有超市、市場、公園等，滿足日常採買與休閒需求。 4. 格局實用：26.74 坪規劃為三房兩廳，空間利用率高，適合家庭居住。 |
| 劣勢 | 1. 無電梯限制：建築型態為 4 樓公寓，低樓層雖無電梯負擔但無電梯設施，未來對長者或搬運重物較不便。 2. 單衛設計：三房一衛，早高峰時衛浴使用容易擁擠，居住品質可能受影響。 3. 無車位：不含車位，停車可能需依賴周邊公共設施或鄰街停車。 4. 樓層視野與隱私：2 樓雖出入方便，但採光較受限，且易受街道噪音與行人視線影響隱私。 |
| 機會 | 1. 捷運通車潛力：周邊規劃有將通車的捷運路線，長期來看可能帶動房價增值。 2. 首購切入點：低總價讓購屋者能以較少資金進駐重劃區，未來有轉手或換屋空間。 3. 裝修調整空間：若為舊屋翻新或重新佈局，可依據個人喜好調整內部動線與裝潢。 |
| 威脅 | 1. 流通性風險：隨著房齡增長與無電梯趨勢，未來在二手市場的轉手速度可能不如電梯大樓。 2. 房價波動：重劃區新房或大樓供應若增加，可能壓縮老公寓的價差優勢。 3. 環境噪音：鄰近火車站與道路，需注意交通噪音與人流干擾，影響居家寧靜度。 |
此物件對於預算有限且重視通勤便利性的首購族來說，是一檔高性價比的選擇。其核心優勢在於以 768 萬的總價進駐鳳鳴重劃區核心地段，且步行至火車站極短，配合周邊成熟的生活機能，能迅速安頓下來。
然而，購買前必須評估自身對無電梯與單衛的接受度。由於是 4 樓公寓且僅有一間衛浴，若未來家庭成員增加或家中有年長者，生活便利性將打折扣。此外，不含車位與低樓層的潛在噪音問題，也是長期居住需考量的變數。
結論：若您年輕健康、無電梯需求，且以自住為主、預算有限，此物件非常值得購買；若您的考量包含長期投資或未來換屋流動性，建議與同區域大樓物件做更詳細的對比後再決定。
問與答
